王鈞生／台中報導    圖/蘋果新聞網

台中海線地區第一棟社會住宅，梧棲三民好宅近期完成抽籤，預計3月點交入住，根據市府資料顯示，審查合格的619件申請案，依各房型抽出總數299戶正取名單，中籤率48%，將近一半的中籤率創下台中社宅之最；也讓在地房市投資客擔憂，該區域「高供給、低需求」，投資風險高，真的是有賺就要跑！

台中梧棲三民好宅為海線地區第一棟社會住宅，基地位於文化路一段，鄰近在地核心商圈，地點鄰近梧棲國中小、公園、醫院、三井OUTLET及關連工業區等，就學、就業及生活機能完善。台中市政府住宅處表示，此次公告供民眾申請的住宅單元共300戶，其中一房型195戶、二房型96戶、三房型9戶，且每戶配備冷氣、廚具、瓦斯爐或電陶爐、衛浴設備、熱水器、曬衣架、單人或雙人床箱、衣櫃及窗簾等傢俱。第1年租金皆以市價5折出租，梧棲三民好宅租金含管理費一房型為5200～6300元，二房型8800～10400元，三房型11400至12600元，租金CP值高，但中籤率竟有高達48%，相比其他社宅10~15%，因此也引起在地投資客擔憂，梧棲、清水一帶的新成屋出租比例非常高，投資置產角度未來更易有套牢風險。

從另一個新屋供給數據量，以去年第4季統計資料顯示，光梧棲與清水兩區，推案數字上看5000戶，其中梧棲區線上更是超過20個新建案在售，而就在地代銷業者粗估，兩區新屋至少有高達三萬戶以上，新屋供給量將是台中之最。

海線仲介黃崑鋒指出，梧棲一帶新屋2房租金都開出1.6萬元左右，待租待售物件非常多，在這波房市多頭下，常見短線進出獲利案例，純利20~30萬元左右。一名脫手投資客透露：「供給量多到會怕，不太可能久放，而且出租穩定率也不高，後面還有一堆房子等不斷推出，所以有賺就走為原則。」

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中港新屋成交價格落在單坪17~20萬元，其中2房預售屋含車位也還有500萬元以下物件，仍是大台中基期最低的地方，對於預算不足的自住客很具吸引力，房價等同市區一半，CP值非常高，不過若是置產投資，就得額外留意是否周邊機能、建設、人口等能否適時跟上。

資料來源:   https://bit.ly/3FGyU8V