再生建築在歐美已行之有年，二戰後，城市能快速重建即歸功於建築再生。到21世紀初，歐美主要國家超過半數的城市建築工程，都與再生建築有關，也因此，當地處處可見數十年、甚至數百年的舊城風華。近年來，不論在台灣或日本，也有越來越多人意識到保存歷史建築與城市風貌的重要，再生建築於是漸受矚目，一向關注物業及建築相關領域的台灣物業管理學會，日前特地帶領學者專家及企業主赴日參訪，實地瞭解日本再生建築的最新發展趨勢。

所謂的再生建築，即是保留原有建築的基本結構，經由重新設計及適當改造，用充滿創意的手法，賦予老舊建築全新的功能與生命，在台灣也有歷史建築再造、閒置空間再利用、舊建築再造的成功案例屢獲迴響，如西門町紅樓、松山菸廠、林百貨、宮原眼科等，結合在地文化與產業，打造復古與現代並存的風格空間。AJPM安杰國際物業董事長陳品峯指出，選擇不拆除老舊建築，而是透過舊建築再造、舊空間活化再利用，並使用環保建材延長建築生命週期，以減少環境衝擊，讓原本不堪使用的建築獲得新生，既符合現代人重視資源再利用、降低排碳量等環保理念，更重要的是得以保留老建築的歷史風韻，為城市留下既有風貌。

他也分享此次日本參訪所得，並引述再生建築大師青木茂的話表示，再生建築是一種建築優化，不但施工期較短，費用上也只要重建的七成左右，約四、五十年的建築，經過改造再生，可以再延續五十年的使用壽命，同時也能留下原建築空間記憶，並賦予老屋新的生命與用途。目前日本再生建築大多使用安全耐震的環保建材，建物外牆改用乾掛式的金屬板或塗料，減少使用磁磚，並大量運用可拆解重組的設備，如移動式隔間，讓住宅從結婚新居到小孩房，乃至孩子成人離家後，再回歸到兩人的退休住宅，順應不同需求來更動空間功能，以延長住宅的使用壽命，成為全齡住宅。

再生建築也可運用在都市更新上，老舊建築不全然都要拆除重建，可以採整建維護方式來實施都更，政府應更積極推動相關法令，並給予補助或獎勵等配套措施，要求建商在建築規劃初期，即制定長期修繕計劃，如LCC〈Life Cycle Costing〉生命週期成本分析、定期保養維護計劃、故障修繕計劃等，透過前期物業設計管理介入，預留未來整建維護的拆換空間與相關預算，並避免使用生命週期短或維護不易的設備設施與建材，延長使用年限。

綜合而論，台灣與日本同屬地震與颱風頻繁的國家，在青木茂眼中，台灣再生建築市場實在商機無限，我們也應重新思考舊建築的更多可能，如此方能為我們的城市留下更多獨特的歷史風貌。