麗明營造董事長吳春山：抓緊社會脈動 智慧建築才能打開市場
文/王明德攝
〝以人為本〞向來是各類智慧化場域的系統設計精神，在建築領域，由於智慧建築系統仍非住戶的剛性需求，因此無論是功能設計、使用體驗都需更進一步貼合住戶需求，並對建商的物件銷售有所助益，方能受到青睞。
深耕台灣商辦、廠辦市場多年的麗明營造，不僅已有多項指標性建案，近年更積極將智慧化功能導入至各類型建築中，董事長吳春山強調，無論是企業大樓或工業廠房，智慧建築概念都必須貼合使用者，方能避免〝為智慧化而智慧化〞的迷思。
審視不同市場需求 優化智慧化功能
吳春山認為要打造以人為本的智慧建築，必須先釐清地區特色、建案類型與社會趨勢
先從地區特色來看，他以台灣的台北、台中、高雄三大城市為例，台北的開發已臻飽和，土地取得成本居高不下，相較於智慧化，當地住戶更重視建案的地段位置，因此台北建商對於推動智慧化的意願相對較低。高雄市雖然地域廣闊，土地取得相對容易，但其經濟重心在重工業，因此智慧建築多集中於智慧廠房，至於住宅大樓則因重劃區的數量較少，建商彼此之間的競爭不大，不須智慧化功能之類的附加功能即能有足夠的成交量，因此導入的比例也不高。
台中由於是全台灣城市重劃區規劃最完整的城市，其建案數量龐大，且投資者涵蓋彰化、南投等縣市，在供需兩端同步並進的態勢下，房地產市場活絡，市場競爭壓力也大，除了地段外，建商還必須增加建案的附加價值，智慧建築就是其一，由於供給同步帶動需求，當地住戶對智慧建築的接受度也快速提升，因此台中建案的智慧建築導入比例遠較台北、高雄兩市更高。
至於在建築類型部分，吳春山指出商辦、廠辦的智慧化需求會高於一般住宅建築，而前面兩類建築的智慧化功能又以能源管理、綠建築為優先。主因在於企業的能源消耗數量龐大，佔營運成本的比例相當高，只要有所改善，就能立竿見影的直接反映在帳面上，在此誘因下，能源管理成為現在企業在規劃智慧建築系統時的率先導入項目，例如商辦大樓中的公共區域燈光控制或廠房裡的能耗調節，現在業者的建置意願都較為積極。
除了節能之外，近年來氣候惡化速度加快，缺水、缺電頻率快速升高，在此同時台灣也推出〝用電大戶〞政策，對此多數企業開始在建築中建入太陽能之類再生能源設備，並透過儲能裝置備妥一定程度的電能，以維持企業穩定運作並符合政府法規要求。
社會結構演變 智慧建築需與時俱進
第三個重點則是社會趨勢。吳春山表示，此趨勢可從幾個面向來看，首先是社會人口結構的改變與民眾生活品質的提升。他指出台灣的少子化趨勢愈來愈明顯，此問題雖對國家長期發展有所影響，但短期內仍刺激了房市成長，其主因有二，且二者相互聯動。
由於少子化降低了四年級父母的教育成本，因此手上的資源遠較已往更多，而相較於已往三代同堂全家人同住一處的做法，現在此族群更傾向於為孩子在自家附近或同一城市中購屋，讓親子之間保有自主空間，這也是近二十年來房市景氣居高不退的原因。
在保有自主空間的同時，這些屋主也希望依照自己的需求進一步優化居住環境，例如透天厝住戶導入室內電梯的比例快速增加，住宅大廈則因現在人際關係較為疏離，親朋好友來家作客的機會減少、自己在家的時間變長，因此客廳的空間逐漸縮小，臥室空間放大，針對此趨勢，智慧建築業者必須因應變化調整功能組合，例如強化臥房的視聽影像串流、燈光控制、人機介面等設計。
少子化的另一個面向是高齡化，未來會有更多的高齡長者獨自住在家中，對此吳春山認為，智慧建築也必須導入智慧醫療概念，例如與醫院合作，將遠距醫療平台建置在家中，並與穿戴式設備整合，讓院方與家屬即時了解獨居長者的生理資訊，在平時提供周全的照護，狀況發生時也能在第一時間掌握狀態，提供緊急治療。
另外近年來疫情猖獗，防疫觀念已深植人心，防疫機制有可能在疫情結束後成為智慧建築一部分，透過公衛與科技兩大技術的整合，有助提升住戶健康。
除了醫療外，智慧建築另一個有機會整合的是智慧商務系統。為了維持企業正常運作，過去兩年多數公司開始讓員工在家工作(WFH)，經過兩年實驗，這種遠距工作模式已逐漸為企業與員工接受，就歐美國家的職場現況來看，即便疫情結束，未來也會有一定比例的員工持續採用此模式工作。
在此趨勢下，住戶在家的時間勢必較以往更長，遠距工作所需的會議系統、協作平台需求都將大增，部分辦公室自動化設備也必須配置在家中，藉此提供住戶高品質的遠距工作環境。
從以上幾項的趨勢變化可看出，建築的面貌已與以往截然不同，但現在多數智慧建築系統規畫者思維仍停留在舊有的住家想像中，此思維如果不改變，智慧建築將無法真正貼近使用者需求，發展進程也會因此延遲。
吳春山認為近幾年全球的產業環境、社會結構、人文思想均有極大變化，而這些變化會直接反應在與人最親近的建築物中，因此他建議智慧建築業者不能只從技術面向規劃系統，必須先一步找出企業的發展脈絡、或住戶的意向需求，並嘗試與其他領域業者展開跨域合作，方能與時俱進的打造最適化智慧建築平台。
資料來源: https://bit.ly/3HXEDsw
〝以人為本〞向來是各類智慧化場域的系統設計精神，在建築領域，由於智慧建築系統仍非住戶的剛性需求，因此無論是功能設計、使用體驗都需更進一步貼合住戶需求，並對建商的物件銷售有所助益，方能受到青睞。
深耕台灣商辦、廠辦市場多年的麗明營造，不僅已有多項指標性建案，近年更積極將智慧化功能導入至各類型建築中，董事長吳春山強調，無論是企業大樓或工業廠房，智慧建築概念都必須貼合使用者，方能避免〝為智慧化而智慧化〞的迷思。
審視不同市場需求 優化智慧化功能
吳春山認為要打造以人為本的智慧建築，必須先釐清地區特色、建案類型與社會趨勢
先從地區特色來看，他以台灣的台北、台中、高雄三大城市為例，台北的開發已臻飽和，土地取得成本居高不下，相較於智慧化，當地住戶更重視建案的地段位置，因此台北建商對於推動智慧化的意願相對較低。高雄市雖然地域廣闊，土地取得相對容易，但其經濟重心在重工業，因此智慧建築多集中於智慧廠房，至於住宅大樓則因重劃區的數量較少，建商彼此之間的競爭不大，不須智慧化功能之類的附加功能即能有足夠的成交量，因此導入的比例也不高。
台中由於是全台灣城市重劃區規劃最完整的城市，其建案數量龐大，且投資者涵蓋彰化、南投等縣市，在供需兩端同步並進的態勢下，房地產市場活絡，市場競爭壓力也大，除了地段外，建商還必須增加建案的附加價值，智慧建築就是其一，由於供給同步帶動需求，當地住戶對智慧建築的接受度也快速提升，因此台中建案的智慧建築導入比例遠較台北、高雄兩市更高。
至於在建築類型部分，吳春山指出商辦、廠辦的智慧化需求會高於一般住宅建築，而前面兩類建築的智慧化功能又以能源管理、綠建築為優先。主因在於企業的能源消耗數量龐大，佔營運成本的比例相當高，只要有所改善，就能立竿見影的直接反映在帳面上，在此誘因下，能源管理成為現在企業在規劃智慧建築系統時的率先導入項目，例如商辦大樓中的公共區域燈光控制或廠房裡的能耗調節，現在業者的建置意願都較為積極。
除了節能之外，近年來氣候惡化速度加快，缺水、缺電頻率快速升高，在此同時台灣也推出〝用電大戶〞政策，對此多數企業開始在建築中建入太陽能之類再生能源設備，並透過儲能裝置備妥一定程度的電能，以維持企業穩定運作並符合政府法規要求。
社會結構演變 智慧建築需與時俱進
第三個重點則是社會趨勢。吳春山表示，此趨勢可從幾個面向來看，首先是社會人口結構的改變與民眾生活品質的提升。他指出台灣的少子化趨勢愈來愈明顯，此問題雖對國家長期發展有所影響，但短期內仍刺激了房市成長，其主因有二，且二者相互聯動。
由於少子化降低了四年級父母的教育成本，因此手上的資源遠較已往更多，而相較於已往三代同堂全家人同住一處的做法，現在此族群更傾向於為孩子在自家附近或同一城市中購屋，讓親子之間保有自主空間，這也是近二十年來房市景氣居高不退的原因。
在保有自主空間的同時，這些屋主也希望依照自己的需求進一步優化居住環境，例如透天厝住戶導入室內電梯的比例快速增加，住宅大廈則因現在人際關係較為疏離，親朋好友來家作客的機會減少、自己在家的時間變長，因此客廳的空間逐漸縮小，臥室空間放大，針對此趨勢，智慧建築業者必須因應變化調整功能組合，例如強化臥房的視聽影像串流、燈光控制、人機介面等設計。
少子化的另一個面向是高齡化，未來會有更多的高齡長者獨自住在家中，對此吳春山認為，智慧建築也必須導入智慧醫療概念，例如與醫院合作，將遠距醫療平台建置在家中，並與穿戴式設備整合，讓院方與家屬即時了解獨居長者的生理資訊，在平時提供周全的照護，狀況發生時也能在第一時間掌握狀態，提供緊急治療。
另外近年來疫情猖獗，防疫觀念已深植人心，防疫機制有可能在疫情結束後成為智慧建築一部分，透過公衛與科技兩大技術的整合，有助提升住戶健康。
除了醫療外，智慧建築另一個有機會整合的是智慧商務系統。為了維持企業正常運作，過去兩年多數公司開始讓員工在家工作(WFH)，經過兩年實驗，這種遠距工作模式已逐漸為企業與員工接受，就歐美國家的職場現況來看，即便疫情結束，未來也會有一定比例的員工持續採用此模式工作。
在此趨勢下，住戶在家的時間勢必較以往更長，遠距工作所需的會議系統、協作平台需求都將大增，部分辦公室自動化設備也必須配置在家中，藉此提供住戶高品質的遠距工作環境。
從以上幾項的趨勢變化可看出，建築的面貌已與以往截然不同，但現在多數智慧建築系統規畫者思維仍停留在舊有的住家想像中，此思維如果不改變，智慧建築將無法真正貼近使用者需求，發展進程也會因此延遲。
吳春山認為近幾年全球的產業環境、社會結構、人文思想均有極大變化，而這些變化會直接反應在與人最親近的建築物中，因此他建議智慧建築業者不能只從技術面向規劃系統，必須先一步找出企業的發展脈絡、或住戶的意向需求，並嘗試與其他領域業者展開跨域合作，方能與時俱進的打造最適化智慧建築平台。
資料來源: https://bit.ly/3HXEDsw