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麗明營造董事長吳春山:抓緊社會脈動 智慧建築才能打開市場

文/王明德攝

〝以人為本〞向來是各類智慧化場域的系統設計精神,在建築領域,由於智慧建築系統仍非住戶的剛性需求,因此無論是功能設計、使用體驗都需更進一步貼合住戶需求,並對建商的物件銷售有所助益,方能受到青睞。

深耕台灣商辦、廠辦市場多年的麗明營造,不僅已有多項指標性建案,近年更積極將智慧化功能導入至各類型建築中,董事長吳春山強調,無論是企業大樓或工業廠房,智慧建築概念都必須貼合使用者,方能避免〝為智慧化而智慧化〞的迷思。

審視不同市場需求 優化智慧化功能

吳春山認為要打造以人為本的智慧建築,必須先釐清地區特色、建案類型與社會趨勢

先從地區特色來看,他以台灣的台北、台中、高雄三大城市為例,台北的開發已臻飽和,土地取得成本居高不下,相較於智慧化,當地住戶更重視建案的地段位置,因此台北建商對於推動智慧化的意願相對較低。高雄市雖然地域廣闊,土地取得相對容易,但其經濟重心在重工業,因此智慧建築多集中於智慧廠房,至於住宅大樓則因重劃區的數量較少,建商彼此之間的競爭不大,不須智慧化功能之類的附加功能即能有足夠的成交量,因此導入的比例也不高。

台中由於是全台灣城市重劃區規劃最完整的城市,其建案數量龐大,且投資者涵蓋彰化、南投等縣市,在供需兩端同步並進的態勢下,房地產市場活絡,市場競爭壓力也大,除了地段外,建商還必須增加建案的附加價值,智慧建築就是其一,由於供給同步帶動需求,當地住戶對智慧建築的接受度也快速提升,因此台中建案的智慧建築導入比例遠較台北、高雄兩市更高。

至於在建築類型部分,吳春山指出商辦、廠辦的智慧化需求會高於一般住宅建築,而前面兩類建築的智慧化功能又以能源管理、綠建築為優先。主因在於企業的能源消耗數量龐大,佔營運成本的比例相當高,只要有所改善,就能立竿見影的直接反映在帳面上,在此誘因下,能源管理成為現在企業在規劃智慧建築系統時的率先導入項目,例如商辦大樓中的公共區域燈光控制或廠房裡的能耗調節,現在業者的建置意願都較為積極。

除了節能之外,近年來氣候惡化速度加快,缺水、缺電頻率快速升高,在此同時台灣也推出〝用電大戶〞政策,對此多數企業開始在建築中建入太陽能之類再生能源設備,並透過儲能裝置備妥一定程度的電能,以維持企業穩定運作並符合政府法規要求。

社會結構演變 智慧建築需與時俱進

第三個重點則是社會趨勢。吳春山表示,此趨勢可從幾個面向來看,首先是社會人口結構的改變與民眾生活品質的提升。他指出台灣的少子化趨勢愈來愈明顯,此問題雖對國家長期發展有所影響,但短期內仍刺激了房市成長,其主因有二,且二者相互聯動。

由於少子化降低了四年級父母的教育成本,因此手上的資源遠較已往更多,而相較於已往三代同堂全家人同住一處的做法,現在此族群更傾向於為孩子在自家附近或同一城市中購屋,讓親子之間保有自主空間,這也是近二十年來房市景氣居高不退的原因。

在保有自主空間的同時,這些屋主也希望依照自己的需求進一步優化居住環境,例如透天厝住戶導入室內電梯的比例快速增加,住宅大廈則因現在人際關係較為疏離,親朋好友來家作客的機會減少、自己在家的時間變長,因此客廳的空間逐漸縮小,臥室空間放大,針對此趨勢,智慧建築業者必須因應變化調整功能組合,例如強化臥房的視聽影像串流、燈光控制、人機介面等設計。

少子化的另一個面向是高齡化,未來會有更多的高齡長者獨自住在家中,對此吳春山認為,智慧建築也必須導入智慧醫療概念,例如與醫院合作,將遠距醫療平台建置在家中,並與穿戴式設備整合,讓院方與家屬即時了解獨居長者的生理資訊,在平時提供周全的照護,狀況發生時也能在第一時間掌握狀態,提供緊急治療。

另外近年來疫情猖獗,防疫觀念已深植人心,防疫機制有可能在疫情結束後成為智慧建築一部分,透過公衛與科技兩大技術的整合,有助提升住戶健康。

除了醫療外,智慧建築另一個有機會整合的是智慧商務系統。為了維持企業正常運作,過去兩年多數公司開始讓員工在家工作(WFH),經過兩年實驗,這種遠距工作模式已逐漸為企業與員工接受,就歐美國家的職場現況來看,即便疫情結束,未來也會有一定比例的員工持續採用此模式工作。

在此趨勢下,住戶在家的時間勢必較以往更長,遠距工作所需的會議系統、協作平台需求都將大增,部分辦公室自動化設備也必須配置在家中,藉此提供住戶高品質的遠距工作環境。

從以上幾項的趨勢變化可看出,建築的面貌已與以往截然不同,但現在多數智慧建築系統規畫者思維仍停留在舊有的住家想像中,此思維如果不改變,智慧建築將無法真正貼近使用者需求,發展進程也會因此延遲。

吳春山認為近幾年全球的產業環境、社會結構、人文思想均有極大變化,而這些變化會直接反應在與人最親近的建築物中,因此他建議智慧建築業者不能只從技術面向規劃系統,必須先一步找出企業的發展脈絡、或住戶的意向需求,並嘗試與其他領域業者展開跨域合作,方能與時俱進的打造最適化智慧建築平台。



資料來源:  https://bit.ly/3HXEDsw

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